DEFRAIN CONSEILS
Expertise immobilière
1 Rue de l'Avenir
Résidence Embanie n°20
54220 Malzéville
06.75.30.26.31
veronique.defrain@gmail.com
À propos de nous
Qui sommes-nous ?
La qualité et le savoir-faire
à votre service
Forte d'une expérience de 20 ans dans le secteur d'activité de l'immobilier, la société DEFRAIN CONSEILS vous propose des services sur mesure et la garantie d'une expertise de qualité pour l'ensemble de vos projets.
MÉTHODOLOGIE
- Définition du besoin
- Identification du bien à expertiser et des parties
- Prise de rendez – vous pour une visite préparatoire en vue de la réalisation du chiffrage de l’intervention et de la planification d’un calendrier.
Afin de préparer cette première étape de l’expertise, nous vous proposons de télécharger via le lien suivant une check-list
des informations et documents à nous transmettre.- Sur place
Après avoir travaillé avec vous à la définition claire de vos besoins, nous procédons à une visite systématique du ou des sites à expertiser.
L’importance de se rendre sur place est primordiale en vue d’analyser finement les aspects techniques, juridiques, environnementaux.
Nous réalisons en vue de la rédaction d’un descriptif détaillé de l’immeuble
Cette rencontre est également un temps d’échange privilégié en vue d’entendre des parties (aspect contradictoire de la mission) et d’avoir l’opportunité de soulever des problématiques spécifiques au bien et de compléter le dossier (demande de pièces complémentaires).
L’importance de se rendre sur place est primordiale en vue d’analyser finement les aspects techniques, juridiques, environnementaux.
Nous réalisons en vue de la rédaction d’un descriptif détaillé de l’immeuble
- des mesures et des photographies
- des prises de notes
- Constitution du dossier
- Rédaction du rapport et/ou du certificat d’expertise
Ce rapport garantit l’impartialité de l’expert et engage sa responsabilité pour une période de 10 ans.
Nos principales méthodes d’expertises s’appuient sur la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, qui encadre la pratique professionnelle au niveau européen.
La qualité de notre intervention réside dans le respect de ces normes et dans notre liberté d’intervention et d’application de ces méthodes à vos besoins.
Méthode par comparaison directe (terrain intégré ou non)ou méthode par le marché
Nous déduisons la valeur d’un bien à partir de l’analyse du prix obtenu lors de la vente ou de la location récente d’autres biens aussi semblables que possible.
Méthode par capitalisation
d’un revenu
Nous prenons pour base, soit un revenu existant, soit un revenu théorique ou potentiel (valeur locative de marché) puis nous le capitalisons au moyen d’un taux financier constaté sur le marché de l’investissement
Méthode par évaluation
« Sol et Construction »
Nous apprécions séparément les deux composantes de l’immeuble, le terrain et les bâtiments.
Méthode par le coût de remplacement
Nous reconstituons le prix de revient du bien en s’appuyant sur la valeur du marché. Cette évaluation reste peu utilisée, puisqu’elle permet uniquement de définir des valeurs d’utilité ou d’exploitation (réservée aux professionnels)
Méthode hôtelière
ou dite « professionnelle »
La pratique professionnelle d’une activité nous permet de définir, via les normes qu’elle dégage, la valeur vénale ou la valeur locative des murs ou la valeur du fonds de commerce.
Expertise spécialisée pour certains biens (hôpitaux, hôtels, cinémas, théâtres…)
Expertise spécialisée pour certains biens (hôpitaux, hôtels, cinémas, théâtres…)
Méthode du bilan promoteur
A partir du prix de vente d’un projet de construction, nous reconstituons les différents coûts grevant l’opération pour en déduire la valeur du terrain ou de l’immeuble.
Expert auprès de la Cour d'Appel et des Juridictions Administratives d'Appel de Nancy (Meurthe et Moselle - Vosges - Meuse)
Membre administrateur de la CEJCAN - Compagnie des Experts de Justice près la Cour d'Appel de Nancy